Бассейн, спа и сервис «Морской Ривьеры»: что есть в комплексе и сколько стоит содержание

«Морская Ривьера» стоит на Приморском шоссе, 570Л, на первой линии Финского залива. В комплексе 13 этажей вместе с цокольным, его построил строительный холдинг «Сенатор». Комплекс сдан, апартаменты продаются готовыми, и всё, о чём пойдёт речь ниже, можно увидеть и потрогать на показе.

От обычного дома комплекс отличается тем, что стоит за его оградой. Подогреваемый бассейн с павильоном и баром, спа с сауной и хаммамом, фитнес-центр с кардио и силовыми тренажёрами, теннисный корт и детская площадка. Территорию круглые сутки охраняют, во дворе нет машин, за порядком следит управляющая компания с дворниками, садовниками и горничными.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и число апартаментов в продаже проверены в день выпуска

Что было на месте: корпус санатория у залива

Курортную жизнь на этом участке придумали задолго до апартаментов. Комплекс переоборудован из здания бывшего санатория «Северная Ривьера». В 2021 году холдинг «Сенатор» купил один из корпусов санатория и перестроил его под апарт-отель. Корпус вытянут вдоль берега, чтобы вид на воду достался как можно большему числу апартаментов, а сосны подходят к самой ограде.

Санаторий остался соседом: до «Северной Ривьеры» 229 метров по прямой. Территория санатория занимает 14 гектаров, земля взята в аренду до 2052 года. В сентябре 2024 года стало известно о его перестройке: часть старых зданий снесут, спальный корпус реконструируют, на участке появятся 18 новых комплексов высотой до 15 метров, то есть до пяти этажей, и лечебно-термальный комплекс с внутренними и наружными бассейнами. Новые здания займут 47,2 тысячи м², вся площадь после реконструкции составит 72,8 тысячи м².

Для владельца апартамента это значит две вещи. Первая: рядом с комплексом будет идти стройка, и её сроки стоит уточнять до покупки, особенно если окна смотрят в сторону санатория. Вторая: когда термальный комплекс откроется, по соседству появится ещё одна большая вода. Сроки открытия не объявлены, поэтому рассчитывать на неё при покупке нельзя.

Вокруг комплекса стоят старые дачи. Ближе всех дача Е. И. Лумберг 1910 года, до неё 153 метра. В пределах 620 метров ещё четыре дачи и дом А. Хейна. Город тогда назывался Териоки, с 1918 года он был в составе Финляндии. Указом от 1 октября 1948 года Териоки объединили с соседними посёлками в город Зеленогорск. Один из этих посёлков назывался Ривиера.

Бассейн у сосен: +33° и подогрев круглый год

Бассейн в «Морской Ривьере» открытый, под небом, и подогреваемый. Работает он круглый год. Вода нагрета до +33°, поэтому плавать можно и в прохладную погоду. Вокруг деревянный настил, лежаки и белые зонты, в воду ведут лестницы с поручнями, дно выложено синей мозаикой.

Рядом с водой стоит деревянный павильон, Pool House, с панорамными окнами. В нём душевые и бар со стойкой и высокими стульями. Принять душ и заказать напиток можно у воды, не поднимаясь в апартамент.

Для гостей комплекса бассейн открыт каждый день с 10:00 до 19:00 и бесплатен. Дети плавают с ростом от 120 см. Эти правила записаны для тех, кто снимает апартамент на несколько дней. Порядок для собственников и их семей отдельно не опубликован: спросите, совпадают ли часы, нужна ли запись в выходные и сколько гостей можно привести с собой.

Что проверить у бассейна

Часы зимой. Часы с 10:00 до 19:00 удобны для отпуска. Если вы приезжаете на выходные после работы или живёте здесь зимой, узнайте, меняются ли часы по сезонам, работает ли бассейн вечером и закрывается ли он на обслуживание.

Кто ещё плавает. В комплексе есть сервис посуточной аренды, поэтому вода общая для собственников и гостей, которые сняли апартамент. Приезжайте посмотреть бассейн в летние выходные, когда гостей больше всего. Спросите, сколько лежаков на настиле и можно ли их занять заранее.

Окна на бассейн. Нижние этажи ближе к территории и к воде. Это удобно, если вы спускаетесь поплавать каждое утро, но с 10:00 до 19:00 у воды под окнами отдыхают люди. Если нужна тишина днём, смотрите апартаменты повыше или на сторону леса и послушайте двор из окна на показе.

Спа: сауна, хаммам и уход

В спа комплекса есть сауна, хаммам и душевые. Сауна финская. Для гостей и жителей проводят массаж, спа-ритуалы и уходовые программы.

Всё это находится внутри комплекса. После бассейна не нужно одеваться и ехать в город, после прогулки по берегу можно сразу пойти в парную. Если вы покупаете апартамент для отдыха, спа рядом с домом снимает вопрос, куда ехать в плохую погоду.

Цен на спа в открытом доступе нет. Для гостей комплекса часть услуг инфраструктуры платная, сумм не называют. Значит, до покупки нужно получить прайс на руки: сколько стоит сеанс в сауне и хаммаме, сколько стоит массаж, есть ли абонемент и скидка для собственников.

Отдельно спросите о гостях. Если вы сдаёте апартамент, ваш арендатор будет ходить в спа на правах гостя. Узнайте, кто платит за его сеанс, вы или он, и учтён ли спа в стоимости аренды, которую назначает сервис.

Фитнес-центр, теннисный корт и детская площадка

В комплексе свой фитнес-центр с кардио и силовыми тренажёрами. Для тех, кто живёт здесь подолгу, это главная бытовая разница с дачей: зал на территории комплекса, тренироваться можно в любую погоду и в любой сезон.

На территории есть теннисный корт. На него приходят семьёй и с друзьями, и корт удобен тем, кто привозит гостей на выходные. Для гостей комплекса корт отмечен как платный. Расписание и цена часа корта открыто не названы.

Детская площадка стоит у корпуса, она деревянная, с горкой и сеткой, покрытие прорезиненное. Площадка стоит внутри ограды, и с ребёнком не нужно идти к ней через дорогу.

Перед покупкой узнайте три вещи. Сколько стоит абонемент в зал для собственника и для члена его семьи. Бронируется ли корт и кто им распоряжается в сезон. Есть ли тренер и сколько стоит занятие с ним. Если фитнес нужен каждый день, абонемент на год лучше сразу заложить в расходы на содержание апартамента.

Сервис: кто следит за комплексом и встречает гостей

Комплекс устроен как курортный. Работает управляющая компания, у неё свои дворники, садовники и горничные. За порядком и общими зонами следит служба комплекса, жильцы ничего не делят по очереди. Это удобно и тем, кто живёт здесь сам, и тем, кто уезжает надолго и оставляет апартамент.

Охрана. Территория огорожена по периметру, охрана работает круглосуточно. Видеонаблюдение ведётся внутри здания и снаружи, 24 часа в сутки.

Двор без машин. Машины по двору не ездят. К корпусу подъезжают только высадить людей и разгрузить багаж. Парковка стоит отдельно, для гостей комплекса она платная, оплачивают её на ресепшене.

Еда. В комплексе работает ресторан, завтракают в нём с видом на сосны. В лобби есть бар, через него заказывают еду. Ещё один бар стоит в павильоне у бассейна.

Уборка. Горничные работают в комплексе. Для гостей, которые снимают апартамент, уборка уже включена в цену проживания, вместе с бельём, халатами и тапочками. Условия уборки для собственника, который живёт сам, не опубликованы: спросите, есть ли уборка по вызову и сколько она стоит.

Аренда. Управляющая компания сама ищет арендаторов и регистрирует тех, кто заселяется. Гостей принимает служба комплекса.

Двери без ступеней. У главных дверей безбарьерная среда на уровне земли. С коляской, чемоданом или пожилыми родителями подниматься по лестнице не придётся.

Как проверить сервис до покупки: пожить в комплексе

Апартамент в «Морской Ривьере» можно снять посуточно до покупки. Для темы сервиса это лучший способ проверки: за два дня вы увидите то, что на показе за час не разглядеть. Гостям выдают бельё, халаты, тапочки и набор с чаем и кофе, уборка уже в цене проживания.

Чтобы поездка дала ответы, спланируйте её как проверку. Начните с дня недели. Если покупаете для летнего отдыха, приезжайте в субботу в июле. Если для жизни круглый год, приезжайте в будни в ноябре или феврале.

Ответ ресепшена о том, сколько апартаментов сдаётся, расскажет больше остального. От него зависит, кто будет вашими соседями: семьи, которые живут здесь постоянно, или гости посуточной аренды. Если сервис после поездки не понравился, вы узнали это до брони.

Апартамент изнутри: что уже сделано и что придётся обслуживать

Часть апартаментов передаётся с готовой отделкой. Состав зависит от конкретного варианта, и проверить его лучше по списку, до брони. Список свободных вариантов с планами и стороной света присылают по запросу, форматы апартаментов описаны на странице планировок.

В апартаменте с чистовой отделкой есть:

• двери фабрики «Волховец» с итальянской фурнитурой;
• паркетная доска из дуба и плинтусы из шпона дуба;
• тёплый пол в коридоре и в санузле;
• кондиционер, сплит-система стоит в каждом апартаменте;
• стены под покраску, виниловые обои Marburg на флизелиновой основе;
• окна Deceuninck с шестикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.

В санузле керамогранит на полу и на стенах, сантехника Ideal Standard, тумба с раковиной, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель и гигиенический душ. На лоджии террасная доска из ДПК, уличный светильник, розетка и ограждение из закалённого прозрачного стекла.

Потолки во всех апартаментах 3 метра, остекление панорамное, стекло с покрытием Double Silver. Фасады вентилируемые, облицованы крупноформатными плитами Laminam. Кровля инверсионная, на ней сделаны террасы, где можно сидеть.

Для содержания из этого списка важно то, что требует обслуживания. Спросите, кто обслуживает кондиционер и как часто, от чего работает тёплый пол и на какой счётчик он считается. Узнайте, кто моет панорамные окна и стеклянные ограждения лоджий снаружи, учтено ли это в тарифе и сколько раз в год.

Сколько стоит содержание апартамента

Тарифа на обслуживание апартамента в «Морской Ривьере» в открытом доступе нет, сумма за квадратный метр не названа. Поэтому цифру на руки нужно получить до брони, в письме от управляющей компании или в проекте договора на обслуживание.

Платить за содержание будет владелец. По Гражданскому кодексу собственник несёт бремя содержания своего имущества, а за общее имущество платит соразмерно своей доле: за охрану, уборку двора, ремонт кровли и всего, что принадлежит всем владельцам вместе. Из чего сложится счёт в этом комплексе, видно по тому, что в нём построено.

Отдельный вопрос про бассейн. Он открытый и работает круглый год, значит, воду подогревают и зимой. Если содержание бассейна учтено в тарифе, его платят все владельцы, в том числе те, кто не плавает. Если не учтено, платят за посещения. Спросите, как устроено здесь, и попросите годовой расчёт на апартамент нужной площади.

То же с котельной. Тепло комплекс получает от своей котельной на территории. Узнайте, кто её эксплуатирует, как рассчитывают плату за отопление и горячую воду и кто платит за ремонт котельной.

У апартаментов другой порядок регистрации и другие тарифы на коммунальные услуги, чем у квартиры. Перед покупкой спросите, в каком статусе помещение записано в документах, и посчитайте расходы по этому статусу.

Сейчас при покупке действует программа «Гарантированный кэшбэк»: выплаты до 105 000 ₽ в месяц, сроком до двух лет. Условия программы, от чего зависит сумма выплаты и кто её платит, нужно получить письменно: от них зависит, покроет ли программа содержание в первые годы.

• Полгода6 выплат0,63 млн
• Год12 выплат1,26 млн
• Два года24 выплаты, предел программы2,52 млн

После двух лет выплаты заканчиваются, а расходы на содержание остаются.

Что попросить у управляющей компании письменно

1. Тариф на обслуживание за м² и перечень услуг, которые в нём учтены.
2. Годовой расчёт на апартамент нужной площади: тариф, отопление, горячая и холодная вода, электричество.
3. Правила пользования бассейном, спа, залом и кортом для собственника, его семьи и его гостей, с ценами.
4. Порядок оплаты парковки и цену места.
5. Условия сдачи апартамента через сервис комплекса: доля управляющей компании, кто платит за уборку и бельё.
6. Как часто меняли тариф и кто решает его поднять.

С этими бумагами апартамент можно сравнить с любым другим вариантом второго жилья по одной цифре: сколько он стоит в год без учёта покупки.

Сколько стоит апартамент в «Морской Ривьере»

Сейчас в продаже 39 апартаментов: студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и больше, а также двухуровневые. Площади от 18 до 350 м², цены от 3 до 80 млн рублей, НДС 22% включён в цену. Отдельно продаются нежилые помещения: места на парковке, кладовые и коммерческие помещения.

Цену двигают четыре вещи: вид на залив дороже вида на лес, чем выше этаж, тем шире вид на воду, апартаменты с террасой считаются отдельно, и вариант с готовой отделкой стоит иначе, чем без неё. Свободные варианты меняются каждый день, поэтому действующий список с ценами присылают по запросу. Что ещё влияет на цену, разобрано на странице цен.

Купить можно с полной оплатой, в ипотеку, в рассрочку или со своей квартирой в зачёт, если её примет застройщик. Как проходит каждый путь, описано на странице покупки.

Что рядом пешком: ресторан, аптека, магазин

Сервис комплекса закрывает почти всё, но за оградой тоже есть куда выйти. Ближе всего к дому аптека или клиника в санатории «Северная Ривьера», 229 метров. Кофейня, продуктовый магазин и три ресторана лежат в радиусе 400 метров. Расстояния посчитаны по прямой, ногами выходит немного дольше.

• Аптека или клиника«Северная Ривьера»229 м
• Кофейня«Гор»337 м
• Продукты«Берёзка»386 м

Аптека, кофейня и продуктовый магазин в пределах 400 метров от дома.

В ресторане комплекса завтракают с видом на сосны. Для ужина за оградой есть выбор, ближайший ресторан в 232 метрах.

• Тавернаближайший ресторан232 м
• Жемчужинаресторан325 м
• Птички и Ягодыресторан477 м
• Шелестресторан800 м

Три ресторана из четырёх ближе 500 метров.

До берега залива несколько минут пешком, летом там песчаный пляж с пологим дном. Дорога до города, электричка и всё, что вокруг, разобраны на странице района.

Чего не видно на показе

На показе вы увидите бассейн, павильон, спа, отделку и вид из окна. Деньги и правила на показе не видны, и именно они решают, сколько будет стоить жизнь здесь.

Тариф и что в нём. Сумму за квадратный метр и перечень услуг в тарифе нужно получить письменно. Без неё нельзя посчитать, сколько апартамент стоит в год.

Правила для собственника. Часы и цены бассейна, спа и зала записаны для гостей. Права собственника и его семьи нужно уточнить отдельно: бесплатно ли, по записи ли, сколько гостей можно привести.

Соседи по воде. В комплексе живут и отдыхают гости посуточной аренды. Летом бассейн, корт и спа делят с ними. Приезжайте посмотреть в субботу в июле, если покупаете для летнего отдыха.

Стройка у санатория. По соседству планируют перестроить санаторий: снос части зданий, 18 новых комплексов и термальный комплекс. Узнайте, на какую сторону смотрят окна выбранного апартамента и как близко к ним будет стройка.

Террасы на кровле. На кровле сделаны террасы. Узнайте, общие они или принадлежат отдельным апартаментам, кто за них отвечает и как туда поднимаются.

Парковка. Двор без машин удобен, пока не нужно разгружать покупки. Спросите, где ближайшее место, сколько стоит купить его или снимать, и далеко ли с него идти до парадной.

Документы. Перед бронью попросите документы по объекту и сверьте адрес, площадь и статус помещения. Что можно запросить и в каком порядке, собрано на странице застройщика и документов. Что происходит с комплексом и когда выдают ключи, видно на странице хода строительства. Что проверить самому вместо отзывов, рассказано на странице отзывов.

Кому подойдёт сервис «Морской Ривьеры»

Если вам нужен апартамент с видом на воду и сервисом гостиницы, комплекс подходит. Если вы хотите платить за содержание как за обычную квартиру в городе, сначала получите тариф и годовой расчёт: бассейн с подогревом, спа и охрана круглые сутки стоят денег.

Ошибки покупателя апартамента с сервисом

Курортный сервис виден на показе, цена за него приходит позже, в квитанции и в правилах пользования. Обе бумаги можно получить до брони.

Коротко о частом

Есть ли в «Морской Ривьере» спа?

Есть. В спа сауна, хаммам и душевые, проводят массаж, спа-ритуалы и уходовые программы. Цены не опубликованы, прайс нужно запросить.

Бассейн открытый или крытый?

Открытый, с подогревом, работает круглый год. Вода нагрета до +33°. Для гостей комплекса бассейн открыт каждый день с 10:00 до 19:00.

Бесплатны ли бассейн и спа?

Для гостей комплекса бассейн бесплатный, корт и часть других услуг платные. Условия для собственников нужно получить письменно.

Сколько стоит содержание апартамента?

Тариф управляющей компании в открытом доступе не опубликован. Попросите годовой расчёт на апартамент нужной площади: тариф, отопление от своей котельной, электричество, бассейн и спа.

Кто обслуживает комплекс?

Управляющая компания: дворники, садовники, горничные, ресепшен, охрана круглые сутки. Она же ищет арендаторов и регистрирует гостей.

Можно ли пожить в комплексе до покупки?

Да. Апартамент можно снять посуточно и оценить бассейн, спа, сервис и тишину своими глазами.

Подобрать апартамент с редакцией

Если бассейн у сосен и спа за оградой комплекса вам подходят, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет и запросит тариф на содержание, правила для собственников и документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.